В процессе разработки финансовых моделей девелоперских проектов акцент часто делается на такие аспекты, как себестоимость, сроки ввода и доходность. Однако, сроки морального старения объектов зачастую остаются вне фокуса, что может обернуться серьезными последствиями спустя 7-10 лет после ввода в эксплуатацию.
Стоимость строительства фиксирована на начальном этапе и учитывается в смете, в то время как архитектурная устойчивость — это переменная, существенно влияющая на капитализацию, арендные ставки и ликвидность при продаже. Если здание теряет современный вид уже в процессе эксплуатации, оно рискует потерять конкурентоспособность и стоимость.
Цены на аренду, уровень вакантности и необходимость обновления могут резко измениться, если фасад и внешний вид строения морально устареют. Инвестиционные решения, принимаемые под давлением бюджета, не учитывают долгосрочные последствия. С точки зрения экономики владения, необходимо оценивать не только начальную стоимость, но и архитектурный срок жизни активов, чтобы избежать потерь в будущем.