Современный рынок коммерческой недвижимости в США, по данным Bloomberg, переживает значительные изменения на фоне роста популярности искусственного интеллекта. Как свидетельствуют цифры, в декабре прошлого года затраты на строительство центров обработки данных (ЦОД) достигли $3,57 млрд, превысив расходы на офисные площади, которые составили $3,49 млрд. Это связано с активными инвестициями крупных американских облачных компаний в вычислительную инфраструктуру. Например, Turner Construction зафиксировала рост профилирующих проектов до $9,4 млрд, что более чем в пять раз превышает аналогичный показатель 2020 года. В свою очередь, Meta✴ Platforms поручила компании строительство ЦОД на $10 млрд в Индиане.
Строительство офисов в США проявляет слабость с начала пандемии, когда удалённая работа снизила спрос на новые площади. Ожидаемое внедрение ИИ может к тому же уменьшить потребность в новых сотрудников, что также негативно отразится на спросе на новые офисные площади. В процессе возведения ЦОД строителям часто требуется учитывать сложные инженерные системы от энергоснабжения до охлаждения.
При этом, если в 2020 году стоимость постройки ЦОД на 1 МВт составляла $8 млрд, то в 2023 году она выросла до $11 млрд, а расходы на энергоинфраструктуру составляют до 38% всех затрат. В процессе строительства ЦОД требуется больше специалистов: на 46 500 квадратных метров офисного здания хватит 300 работников, тогда как для аналогичного по размеру ЦОД будет нужно около 800, что создает благоприятные условия для трудоустройства в данной области.