Российская строительная сфера переживает трудные времена, о которых два года назад не говорили открыто. Модель роста, основанная на дешёвых кредитах и субсидиях, дала сбой. Цены и долги, накопленные в годы бума, продолжают давить на рынок. Искусственный разгон спроса через льготную ипотеку привёл к неустойчивым ситуациям. В 2024–2025 годах выдача ипотеки упала на 40%, а в начале 2025 года — до 70–80%. В то же время предложение на рынке превышает спрос, создавая угрозу ликвидности.
Система финансирования, основанная на эскроу, увеличила зависимость застройщиков от банков. Растущие процентные ставки влияют на стоимость квадратного метра, и это приводит к увеличению цен на жильё.
Ситуация усугубляется растущими долгами девелоперов, которые уже находятся в зоне риска банкротства. Если не будет государственной поддержки, рынок может столкнуться с серьёзными проблемами. Социальные последствия также ощутимы: доступность жилья падает, а покупатели становятся всё более уязвимыми.