Механизм использования эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) в России постепенно внедряется, однако значительно увеличивает стоимость домов, поэтому применяется лишь в ограниченных случаях — при договорах подряда и льготной ипотеке. Крупные застройщики предпочитают возводить дома за собственные средства и продавать готовое жилье.
За год с момента введения закона 186-ФЗ на эскроу-счётах работали около 6,9 тысячи подрядчиков, заключившие более 23 тысяч договоров, что составляет малую долю от общего объёма ИЖС — 63,4 млн кв. м построенных домов в 2025 году.
Стоимость домов с эскроу возрастает из-за необходимости проектного финансирования и банковских комиссий. В то же время нелегальные и «серые» застройщики ушли в тень, продолжая работать без гарантий и договоров, что представляет риски для покупателей.
На рынке отсутствуют обязательные стандарты для приемки и строительства домов ИЖС, что затрудняет решение споров и снижает прозрачность. Эксперты рекомендуют привлекать технический надзор на всех этапах стройки, а также использовать видеонаблюдение для контроля качества.
Страхи массового потребительского экстремизма не оправдались, хотя отдельные случаи шантажа встречаются. Важным остается вопрос стандартизации проектной документации и строительного контроля, над которыми работают отраслевые сообщества.
В 2026 году эксперты ожидают умеренную активность на рынке ИЖС с возможным снижением ставки ЦБ, что может стимулировать спрос. Однако рекомендуется сохранять финансовую осторожность и тщательно планировать расходы в условиях неопределённости.