В Татарстане сохраняется значительный разрыв между объемами строительства и продажами жилья. Согласно данным «Дом.РФ», около 64% площадей новых квартир остаются непроданными — почти две трети от всего объема. Этот показатель в полтора раза выше, чем в 2021 году, когда нераспроданная доля составляла 42%. При этом темпы возведения жилья остаются на уровне прошлых лет, что приводит к росту долгов девелоперов перед банками и увеличению стоимости кредитов.
К началу марта строительные компании Татарстана задолжали банкам примерно 272 миллиарда рублей, в то время как на эскроу-счетах покупателей находится около 206 миллиардов. Разрв между этими суммами превышает 66 миллиардов, что усиливает финансовую нагрузку на проекты. Несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, ставки по проектному финансированию для застройщиков выросли с 6,4% в 2021 году до 9,4% в настоящее время.
На фоне сложной ситуации с ипотекой и изменениями в господдержке спрос на новостройки сжимается. В республике увеличивается доля рассрочек и продаж готовых квартир по договору купли-продажи вместо долевого участия. Девелоперы стараются сбалансировать темпы строительства и уровень распроданности, чтобы избежать переизбытка жилья и финансовых рисков.
Рост объема строительства (с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м сейчас) при стагнации спроса приводит к тому, что для полного распродажного цикла новостроек в Казани потребуется около трех лет. Эксперты отмечают, что застройщики сохраняют запас прочности, но дальнейшее снижение продаж и рост кредитной нагрузки могут негативно сказаться на рынке недвижимости региона.