Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с аналитическим центром STONE сообщили, что по итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость строительства офисных зданий класса А достигла 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% выше показателя прошлого года. При пересчёте на полезную площадь цена достигает 380 000 рублей за квадратный метр. По прогнозам экспертов, к концу 2026 года стоимость вырастет до 220 000 рублей (+10% г/г) за общую площадь и 385 000 рублей — за полезную, демонстрируя стабилизацию после стремительного роста на 17% в 2024 и 18% в 2025 годах.
Основными причинами замедления темпов роста стали снижение цен на большинство строительных материалов вследствие уменьшения инфляции производителей, а также снижение стоимости заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы и усложнение архитектурных требований со стороны города Москвы продолжают сдерживать значительное снижение расходов.
В структуре затрат лидируют внутренние инженерные сети — 55 000 рублей за квадратный метр (+10% г/г), что составляет 26% от всей стоимости строительства. Наибольший рост отмечен в проектировании — стоимость этой статьи удвоилась за год из-за ужесточения требований к архитектурному решению. Фасадные работы подорожали на 30%, достигнув 39 000 рублей за квадратный метр, что составляет 18% всех затрат.
Марина Грицкова из STONE подчеркивает, что стартовые цены на офисы класса А в популярных деловых локациях начинаются от 500–600 тысяч рублей за квадратный метр, учитывая не только себестоимость строительства, но и дополнительные расходы, включая стоимость земли и налоги. Ожидать снижения цен в текущих условиях не приходится.
Несмотря на рост стоимости, рынок демонстрирует рекордные инвестиции и активное развитие. С начала 2025 года анонсировано 53 новых офисных проекта, которые будут реализовываться до 2030–2032 годов. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2028 года будет введена в эксплуатацию около 54% заявленных площадей, что говорит о постепенном увеличении предложения на рынке.