Согласно анализу компании Maris, девелоперы планируют реализовать более 800 тыс. м2 новых качественных индустриальных объектов в ближайшие три года. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м2, из которых лишь 5% (122 тыс. м2) занимают light industrial. В числе объектов, ожидающих ввода в 2026 году, значатся «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.
Рынок увеличился на 90 тыс. м2 за год, что на 31% меньше, чем в 2024-м, и около 25 тыс. м2 из этого объема относятся к light industrial. По состоянию на конец года, в активной стадии строительства находится примерно 120 тыс. м2 производственной недвижимости. В течение года было заключено сделок на более чем 90 тыс. м2, при этом активность на 31% ниже уровня 2024 года. Основными клиентами являются производители строительных материалов и компании из машиностроительной и пищевой отраслей.
Вакантная площадь производственных помещений на конец 2025 года составляет около 264 тыс. м2, при этом уровень вакансии в light industrial достигает 10%. Запрашиваемые ставки аренды варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от местоположения. В действующих комплексах light industrial аренда составляет 900 — 1 300 рублей за м2. Цены на продажу готовых объектов колеблются от 50 тыс. до 140 тыс. рублей за м2, для light industrial — от 60 тыс. до 160 тыс. рублей. Одной из значительных сделок 2025 года стала продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.