Сокращение ввода нового жилья, начавшееся два года назад, будет сохраняться до 2027 года. Даже с началом восстановления, общая площадь сдаваемого в эксплуатацию жилья останется ниже уровня 2023 года. Такие выводы сделали независимые экономисты. Минстрой России призывает застройщиков не поднимать цены на новое жилье, однако фактические цены на квадратные метры, с учетом инфляции, могут остаться на уровне 2010 года или даже ниже.
Эксперты ЦМАКП предсказывают, что золотая эпоха отечественного строительства, когда вводилось до 110 миллионов квадратных метров жилья в год, не будет повторена. Площадь сдаваемых многоквартирных домов не достигнет рекордов 2023 и 2015 годов, а индивидуальное строительство также покажет снижение.
Ограничительная политика ЦБ РФ привела к резкому сокращению финансирования. Прогнозируется, что объем продаж новостроек упадет на 19-35% к 2025 году. Кроме того, 30% девелоперов могут столкнуться с убытками уже в следующем году. Настроения граждан о росте цен на жилье также меняются: доля россиян, ожидающих подорожание, снизилась до 51%.
Аналитики ожидают, что цены на первичное жилье в 2024 году не превысят уровень инфляции, а средние цены останутся около 160 тыс. руб. за квадратный метр. При этом доступность жилья для семей будет ухудшаться. Главное внимание властей сосредоточено на поддержке строительной отрасли, но застройщиков просят заморозить цены. В опросе среди строительных организаций большинство оценили свое положение как удовлетворительное, однако о росте объемов работ сообщили лишь 21% респондентов.